12月24日至25日开云kaiyun官方网站，寰球住房城乡设立责任会议在北京召开，对2025年的责任提议了五个方面的要点条目：一是抓续使劲推进房地产阛阓止跌回稳，二是推进构建房地产发展新模式，三是鼎力奉行城市更新，四是打造“中国建造”升级版，五是设立安全、风景、绿色、机灵的好屋子。

2025年政策宽松是详情味事件。

2024年的政策调整也曾为2025年的阛阓复苏奠定了基础，“517新政”标记着政策转向的运行，“926”初度明确提议“促进房地产阛阓止跌回稳”，“1017”五部委连结打出一套组合拳：四个取消、四个质问、两个加多，标明了顽强的政策派头。 

现时应属是史上最宽松的置业窗口期

一

史无先例：政策最积极、最低位、最通达、最种种、最落地

昔日一年，寰球城市房地产阛阓的“松捆”政策：最积极，24年楼市减弱政策近1000条；最低位，贷款利率已降至历史低位；最通达，一线城市解限购、松限贷，中枢二三线全面松动；最种种，房票、以旧换新、带押过户等立异政策更仆难数；最落地，各地市花式融资白名单束缚落实。

二

逐层冲突：阛阓预期灵验扭转，阛阓初步企稳

01

上半年：政策以“化解风险”为主。

5月17日前后，各城市政策主要聚焦于“化解风险”。4月的政事局会议强调了“防守化解要点规模风险，促进房地产高质地发展”的基调。在此布景下，上海看成中枢城市率先试水多项宽松政策。但是，其他一线城市并未立即跟进这些政策调整。

02

下半年：“926”新政后转向“止跌回稳”。

政策转向“止跌回稳”。广州全面减弱限购，上海、深圳减弱限购、税费、限贷等政策，北京也减弱了限购和限售等购房政策。

阛阓数据集体回升，楼市“止跌回稳”这下稳了？

四季度成交量显耀回升，高端需求焕发。2024年四季度寰球商品住宅成交量达7668万㎡，同比高潮5个百分点，较二季度高潮20个百分点。格外是高端阛阓需求发达出色，全年3000万元以上高端需求成交超4000套，同比大幅增长60%。进一步征询裸露，一二线城市成交大幅增长，其中一线四季度同比增长44%。

跟上节拍！抄底策略导向中枢城市金钱机会来了

一

分化运行了！盲目购置金钱时期昔日了，不同城市、板块差距进一步扩大

本轮阛阓周期中，购房者越来越倾向于遴荐中枢城市的中枢资源板块，这一趋同性尤为分解。举例，上海看成高端需求的首选城市，2024年3000万元以上住宅成交套数占寰球总量的62%，其次是北京、深圳和广州，各占比约10%。国度赋予的新定位加快了粤港澳大湾区的区域交融，好多置业者看到了新一轮的发展机遇。

粤港澳大湾区由广东省九市及香港、澳门两个格外行政区构成，是中国通达程度最高、经济活力最强的区域之一。畴昔，大湾区正在逐步崛起，一系列政策推进了区域深度交融：①横琴封关，3月横琴全岛厚爱投入“封关”时期。②交通升级，5月26日，广惠地铁厚爱通车；6月30日，深中通谈建成通达；11月，深圳湾港口和珠海市拱北港口首推刷脸通关。

粤港澳大湾区“1小时糊口圈”愿景变践诺！

黄金内湾将是大湾区发展的先行区。湾区交融是大标的，但大湾区面积约5.6万平方公里，谁是先行区？这里不得不提“湾区一环”宗旨，所谓“湾区一环”即以前海为圆心、50公里为半径的“一环”区域，将成为豪宅阛阓的风向标。

粤港澳湾区一环暗意图

对准节点城市发展黄金期。黄金内环有六座节点城市——深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山。按照“十四五”规规则位，广深双核驱动、佛莞制造引颈、珠海弯谈超车。珠海深度融入大湾区黄金内湾的一体化程度之中，是广州、深圳、珠西三渊博市圈的交织中枢，将于广州、深圳、珠西共同晋升大湾区黄金内湾的世界级功能。

二

珠海这个“黑马”城市，为什么敢弯谈超车？

地舆上风先天不足。珠海距离深圳海上距离约50公里，港珠澳大桥的通车使珠海成为中国内地唯独与香港、澳门同期陆路邻接的城市。跟着深中通谈通达以及深珠通谈的运筹帷幄，珠海迎来了无穷可能。

粤港澳三大通谈暗意图

横琴粤澳深度谐和区是珠海的发展王牌，被誉为“畴昔的浦东”。在澳门转头25周年之际，官方表态“顽强落实运筹帷幄，保抓策略定力，坚抓久久为功。” 2024年3月，横琴厚爱“封关”，出进口贸易与全世界联通，进一步晋升了珠海的策略地位。

蛊惑东谈主才落户才是最实在的齐全。2024年12月，经国务院批准，珠海户籍住户赴澳旅游奉行“一周一排”政策，每周可前去澳门一次且每次踟蹰不杰出7天。此外，珠海的入户政策也进一步放宽，涵盖东谈主才引进、学历入户、双二入户、投奔入户、信用+入户等多种花样，基本实现无落户门槛。“一周一排”政策后每天约为拱北港口加多约两万东谈主次的通关量，据统计2024年珠海新增户籍东谈主口同比加多超66%，按照运筹帷幄瞻望2025年珠海新增户籍东谈主口将不息增长600%。

内需阛阓的黄金机遇：东谈主口增长 = 需求扩大。

三

不负众望，珠海阛阓如斯盛况，再现“日光盘”

2024年，珠海全面取消限购限售，包括境外东谈主士在内均不受截止，这一政策翻开了高等次东谈主群在珠海置业的大门。珠海楼市在政策推进下发达强盛，格外是在四季度实现了三连涨：10月，住宅网签量达2073套，较9月暴涨117%。11月，网签量不息攀升至4874套，环比高潮约32.3%，创下4年以来11月的新高，其中住宅网签2098套，环比高潮约1.2%。12月，住宅网签2142套，较11月高潮约2.1%。

值得翔实的是，刚刚昔日的12月，香山湖板块华发·香山湖畔花式成为珠海本年年度接近“日光盘”的花式，开盘本日蛊惑了杰出500组客户到场及100多组线上选房，限量房源不到600秒内售罄，总销售额12亿，首开仅6日，销售额破15亿。

华发·香山湖畔营销中心东谈主气实拍

“中枢区域”的“好屋子”争夺战一触即发

华发·香山湖畔热销背后当先现时楼市阛阓的显耀起色，近段时期，珠海香洲区的楼市成交量呈现出显耀高潮的趋势！2024年，香洲区网签量达到3946套，占全市总成交量的21%。尤其在12月份，香洲区以655套的网签量高居榜首。这一趋势不仅反应了阛阓的全体回温，更预示着畴昔的中枢金钱争夺战行将拉开帷幕。

一

楼市购置底层逻辑，中枢金钱的稀缺性与投资价值

中枢城市的中枢肠段。香洲区看成珠海主城区，集聚了城市端倪、交易端倪和文化端倪，是中枢中的中枢区域。华发·香山湖畔花式坐落于城央“三文园”顶级证据资源区内，毗邻华发商皆，约3公里界限内有三家三甲病院，提供方便的医疗业绩。同期，花式位于三横三纵的立体交通网罗之中，实现了半小时全珠海糊口圈，一小时内速达港澳，其蛊惑力了然于目。

区域暗意图

稀缺性与投资价值。珠海香洲区的楼市供应相对有限，近5年来新址的供需比一直小于1，处于显耀的供不应求情景。昔日10年间，城市中心性段的地盘资源有限，新开发花式较少，新香洲仅拍出过2宗宅地，华发·香山湖畔等于其中之一。现时，珠海中心城区蛊惑了来自寰球的置业客户，具有稀缺价值的标的更受可贵。

二

国度策略下“好屋子”成为势在必行，以后皆要买好屋子

在国度策略的率领下，住房发展正从“有莫得”转向“好不好”。住建部于2021年头度提议这一理念，并明确了“安全、风景、绿色、机灵”的好屋子圭臬。这一导向促使各大房企积极布局高品性住宅花式。

更标记着畴昔购房阛阓将愈加贯注房屋的居住质地和居住体验。

华发·香山湖畔看成华发科技+好屋子Pro迭代的首发之作，交融了最新科技收尾，提供高品性的糊口体验。恰是这种前瞻性狡计和立异理念，使得华发·香山湖畔在珠海阛阓上热销，成为购房者心中的首选。

现时，各大房企纷繁响应国度策略，提议了各具脾性的好屋子建筑理念。举例，绿城中国提议了构建“高 极 最 房 全 东谈主”好屋子6因素、 华润置地发布了「高品性九不雅】居品新圭臬、保利发展提议「东谈主文社区」居品理念，华发股份发布了“华发科技+好屋子居品体系时刻圭臬”与《科技+好屋子居品体系白皮书》。

现时破费者在作念置业遴荐时，不仅温雅花式自身，还敬重这家企业的居品理念、居品迭代以及郑重性。华发股份的抓续立异，引爆了地产圈，成为阛阓的标杆和相信之选。

2020年9月：厚爱发布优+居品4.0。

2023年9月：推出优+居品体系5.0，进一步更新迭代。

2024年7月：再次迭代“华发科技+好屋子居品体系”，围绕“安全、风景、绿色、机灵”四大方面，全皆契合国度关于好屋子的圭臬。

三

引颈畴昔，华发·香山湖畔重新界说“好屋子”圭臬

当其他企业还在竞相镌汰拿地开盘的时期时，华发·香山湖畔却遴荐了不同的谈路。历时1700天，近5年的经心打磨，华发将通盘花式砥砺成“好屋子”迭代Pro级别的精品，全面契合“安全、风景、绿色、机灵”四大圭臬。

01

安全：经受高圭臬建筑材料，确保每一寸空间的安全长久。

看成上海首屈一指的顶级豪宅，“汤臣一品”以其44层、153米的高度著明远近。而华发·香山湖畔则更进一步，打造了高达180米的超高层天空作品，成为珠海第一住宅高楼，集聚了城市中最具影响力的精英阶级。超越传统的居住体验，窗地比约0.36-0.41，比市面同类花式进步20%-30%，转角无柱狡计实现270°全景窗，经受最前沿的建筑材料和时刻确保了零星的采光和不雅景效果。

效果暗意图

华发·香山湖畔不仅在物理高度上实现了冲突，更在居住安全方面进行了全面晋升。花式通过机灵安全督察系统提供7x24小时全所在社区安全督察，在室内则通过智能传感监测对各式安全隐患进行防守，如厨房智能督察模式自动检测格外情景并报警，父老房照应模式感应老东谈主不测颠仆，实时上报。

02

风景：国外化审好意思与东谈主性化狡计，提供无与伦比的风景体验。

在房地产行业，流传着一个简便的豪宅公式：“豪宅 = 中枢肠段 + 挥霍材料 + 二手房倒挂”。 华发·香山湖畔早已超越了这一公式，它不仅是一场名贵材料的挥霍盛宴，更是审好意思力和东谈主性化的无缺交融。从踏入华发·香山湖畔的那一刻起，将被低调千里稳的深色石材和繁复工艺雕镂的纯铜遮拦蛊惑，感受国外化审好意思的建筑工艺所带来的尊玉体验。

通过9.5米挑高的归家大堂步入无界治疗层，玻璃幕墙带来四季变化的好意思景，仿佛跻身于当然之中；一派约1.9万㎡的双层城央绿岛公园，以及约5000㎡的浮岛“莫奈花坛”，演绎着香山家眷的当然休憩日常。穿越190米风雨连廊归家，当然景不雅与闲庭信步的风景感井水不犯河水，让每一次回家皆像是一场风景优雅的旅行。

空中园林实拍图

为了晋升归家的风景感，华发·香山湖畔对标国外一线奢宅，始创集成式地库系统——中央车马厅，提供更方便高效的泊车体验。

03

绿色：环保材料与节能时刻的哄骗，践行可抓续发展理念。

在往常双层中空玻璃断桥铝合金窗皆号称“高配”确当下，华发·香山湖畔不吝本钱定制高品性玻璃，花式经受高性能双层中空LOW-E玻璃，全面升级大面积使用YKK系统窗，这种玻璃被称为“门窗届的劳斯莱斯”，它经受SG涂层名义处理工艺，散伙水汽与光照，最大高度跨服达2200mm（P=2500Pa时），可散伙约30分贝杂音。

不仅如斯，华发·香山湖畔对标国外一线顶奢旅店，将“垂直城市”理念融入狡计中，以内行机灵打造小型垂直城市样本。花式玄机地将约2.5万平方米的立体花坛搬进治疗层大堂，实现了城市化与生态化的均衡。

暗意图

在华发·香山湖畔，“绿色”不仅意味着生态环保，更强调可抓续和体系化，通过全所在的业绩高兴当下及畴昔种种糊口场景的需求。

依托华发物业，联动科技型香山会馆，华发·香山湖畔提供星级旅店式业绩，以“H+LIFE”五大模块为中枢，构筑全面的糊口业绩体系。一栋楼一管家通知成就，确保每一位业主皆能享受到专属、贴心的定制化业绩，保险居住的可抓续性。

华发·香山湖畔经心打造了南北塔双会所，不单是是为了狡计两个空间，而是针对不同行主的需求定制化狡计动、静态体系化糊口场景，南塔偏向家庭成员的动态酬酢需求，提供艺术画廊、儿童游乐区、四点半学堂、桌球室、书吧/桌游室、健身房、桑拿室等功能，北塔专注于商务东谈主士的静态酬酢需求，涵盖中餐厅（带私厨）、西餐厅、多功能室、茶肆、咖啡吧、KTV等27项酬酢场景。

图：北塔香山会馆实拍图

04

机灵：前沿科技融入日常糊口，实现智能化惩办和业绩。

最令东谈主咋舌的是，华发·香山湖畔的机灵化狡计也曾让咱们提前晓悟到畴昔居住的无穷可能。花式着实实现了室外、室内和业绩的全面互通互联，机灵园区系统涵盖机灵东谈主车通行、机灵开荒惩办和机灵安全督察所有这个词26项哄骗场景。简便的说，从投入社区运行，门禁自动识别翻开、车牌自动识别、无线自动贯串，将体验前所未有的方便感。

投入室内，通盘户型均搭载华为鸿蒙智能化系统，在11个糊口空间里推广了9大类上百个智能开荒。思象一下，当你离家时电子猫眼设防、机灵中控屏呼梯、扫地机器东谈主自动打扫，当你不雅影时一键关闭灯光窗帘、翻开智能调光灯带、智能沙发躺倒和机灵屏播放电影，每一个细节皆充满了科技感。

实拍图

跟着2025年政策的抓续宽松，阛阓有望迎走动温，一个贫窭的买房窗口期正在变成。盲目购置金钱的时期也曾由去，畴昔的购房决议将愈加贯注感性和弥远价值。在这一布景下，粤港澳大湾区将迎来前所未有的发展机遇，其中珠海凭借其策略高度和阛阓代表性，成为当下最具投资价值的城市之一。

从华发·香山湖畔的热销不错看出，购房逻辑正在发生久了变化。购房者不再只是温雅房价和地段，而是愈加剧视项主见详细品性和恒久发展后劲。当先遴荐中枢城市的中枢资源，其次合乎国度策略的好屋子宗旨，临了则是着实落地的“安全、风景、绿色、机灵”四大圭臬，而不是只是停留在理念和噱头层面。

服气遴荐华发·香山湖畔客户，亦然承袭着一种感性且前瞻性的投资策略。

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